Impermeabilização de residência

Hilka Moraes
Bom Dia
Conheci seu blog hoje e vi que voce faz consultoria por e-mail. qual seria o valor? e sua formação?
Sou de Recife e sindica de um condominio de 3 andares revestido por pastilha/ceramica. meu apartamento (ultimo andar) sofre com infiltração no teto ha cerca de 5 anos. atualmente há também infiltração nas paredes e proximo a algumas janelas. foi sugerida uma impermeabilização de toda a fachada e da laje para rsolver o problema, mas nao sei o que é realmente necessario, nem o material adequado.
aguardo resposta.
grata








 
 

Boa noite, seu problema deve ser atacado de 2 maneiras, a primeira pode ser feita nas paredes internas
> Então vamos lá
   com certeza a argamassa polimérica resolveria seu problema, vou explicar
   > > como;
   1º - O produto no mercado existe de várias marcas, dentre elas eu te
   > > indico ; DENVERTEC 100, VIAPLUS 1000 OU SIKATOP 107
   2º - A caixa de 18 kg consome em media 6 m2, o que dá +- 3 ou 4 demãos
   > > para chegar ao consumo de 3kg por m2
   3º - Então se sua área for de 12m2 seu consumo será de 2 caixas do produto.
   4º - O produto é bi-componente, ou seja pó e líquido, ele vai ser
   misturado até chegar a uma consistência pastosa
   5º - sua aplicação é feita com uma broxa simples de pintura
   6º- Em seguida faça a regularização da parede para ela receber o
   produto, como? um chapisco ou seja uma camada fina de argamassa de
   cimento normal
   7º-A argamassa polimérica quando estiver prontas para aplicação deverá
   ser aplicada com broxa, se o cimento ainda estiver úmido não tem
problema, você deve molhar a superfície da parede com água para o
produto absorver melhor, MOLHAR NÃO ENCHARCAR!
   8º- aplique cada demão em sentidos cruzados, ou seja se na primeira
   demão você pintou no sentido vertical, na segunda você aplicará na
   horizontal e assim sucessivamente
   9º - o intervalo para cada demão e de rigorosamente 6 horas
   10º - Depois da ultima demão você pode fazer seu acamento final
que a sua parede vai estar protegida, os polímeros irão penetrar nos
poros da sua parede cristalizando-a e criando uma poderosa barreira
contar a umidade
   11º -o seu reboco ainda pode ser reforçado com impermeabilizante para
   argamassa, no caso DENVERIMPER1 OU SIKA 1
   12º -O consumo é de 2 litros para um traço de massa(= 1 saco de cimento)
   pedreiro sabe disso.
Outras dúvidas que poderão surgir?
   -Eu poderei pintar novamente após a aplicação da argamassa?
   Sim pode! o produto indicado e de base cimenticia, isto quer dizer
que ele tem a mesma textura do
   cimento embora seja mais especial, logo você pode aplicar massa
corrida, pintar em fim fazer
   o acabamento a seu gosto.
   -Quando chover muito e a água escorrer,essa argamassa vai
funcionar?realmente impermeabiliza?
   Sem dúvida nenhuma, esses produtos são top de linha no mercado,
sua função e penetrar nos poros do cimento tamponando e cristalizando
sem deixar nenhum espaço para agua passar,
   aplique como manda o fabricante, o consumo mínimo deverá ser de
3kg por m2 +- 3 a 4 demãos.
  esses produtos Também são vendidos em grandes lojas de material de
construção,
a segunda como pude observar nas fotos sao do teto, e necessario saber quais as condicoes, se e uma laje ou cobertura, para poder indicar o produto certo.
por favor envie estas informacoes
Em anexo um arquivo em PDF para voce entender melhor a aplicacao do produto
Abaixo segue dados para deposito
e envie quantas duvidas tiver eu so cobro uma vez
Tenho interesse em saber ainda o que devera ser feito com o predio (ja que sou sindica). O revestimento é de pastilha que à epoca da colocação recebeu rejunte normal (sem impermeabilizante---segundo moradores antigos), tendo sido colocado uma impermeabilização posterior há mais ou menos 10 anos. Estou pegando orçamento com as emprersas que consideram ideal: limpeza com jato d'agua, novo rejunte +impermeabilização. a area da fachada do predio é em media 580m2; qual seria um preço justo para isso?
Em relação ao teto do predio, ele é de laje com telhas brasilit em todo ele. Ja foi tentada colocação de material tipo piche nas calhas e laterais, mas sem sucesso ( há pequenas rachaduras nessa regiao, mas nao tenho fotos). um empresa me sugeriu manta asfaltica em toda a laje. é ideal? é necessaria a manta asfaltica em toda a laje, ou so nos locais de calhas  e cantos? há algu outro material melhor que manta asfaltica? qual é em média a garantia desse material contra novas impermeabilizações? a area da laje é de 140 m2 em media quanto seria um preço justo por essa impermeabilização?
Ok Vamos as duvidas

Tenho interesse em saber ainda o que devera ser feito com o predio (ja que sou sindica). O revestimento é de pastilha que à epoca da colocação recebeu rejunte normal (sem impermeabilizante---segundo moradores antigos), tendo sido colocado uma impermeabilização posterior há mais ou menos 10 anos.

(impermeabilizações geralmente tem a vida util de 5 anos, deve ser realmente necessario impermeabilizar)

Estou pegando orçamento com as emprersas que consideram ideal: limpeza com jato d'agua, novo rejunte +impermeabilização. a area da fachada do predio é em media 580m2; qual seria um preço justo para isso?

Isso depende muito, o preço varia muito entre estados, aqui em Manaus varia entre R$ 40,00 a R$ 50,00 o M2

Em relação ao teto do predio, ele é de laje com telhas brasilit em todo ele. Ja foi tentada colocação de material tipo piche nas calhas e laterais, mas sem sucesso

O piche resseca e não funciona aplicado sozinho, ele não resiste aos raios ultra-violeta

( há pequenas rachaduras nessa regiao, mas nao tenho fotos).

um empresa me sugeriu manta asfaltica em toda a laje. é ideal?

Sim, Manta asfaltica e um dos melhores impermeabilizantes da atualidade

é necessaria a manta asfaltica em toda a laje, ou so nos locais de calhas  e cantos?

Isso depende dasc condicoes de ambos, se voce tiver certeza que a laje nao tem vazamentos aplique só na calha, se não, não arrisque aplique em toda área

há algu outro material melhor que manta asfaltica?

Olhe eu já vi varios dizerem que são melhores, mas aqui em Manaus ainda não apareceu um produto melhor.

qual é em média a garantia desse material contra novas impermeabilizações?

5 anos é a garantia padrão da impermeabilização com manta asfaltica, já as pinturas costumam ser de 2 anos, existem fabricantes de pinturas que dão 10 anos, mas não posso falar muita coisa pois estes geralmente só existem em São Paulo.

a area da laje é de 140 m2 em media quanto seria um preço justo por essa impermeabilização?

Se fosse aqui em Manaus seria por alto 5.600 reais sem o contra-piso
Se tiver mais duvidas estou a disposição, desculpe a demora mais evito usar o pc para trabalhar no fim de semana.
Abs.