É importante esta análise de sistema de impermeabilização para áreas molháveis internas, pois é uma constante de mercado o surgimento de produtos, a cada ano, com a proposição de uma “solução mágica”, onde na maioria das vezes, estamos diante de uma solução, tipo” sopa de pedra”, onde não se identificam claramente todas as etapas necessárias para a aplicação, bem como os custos são focados exclusivamente para o produto, esquecendo os insumos inseridos pela obra.
Na fábula da “sopa de pedra”, o que a propõe entra com a pedra e dono da obra entra com todos os ingredientes, equipamentos e mão de obra, lembrando que neste ato a Garantia de uma prestação de serviços passa ser integralmente da obra.
Vamos focar em exemplo prático, evidenciando produto e custos, para que este Boletim seja útil na análise da impermeabilização, usando a linguagem da obra, ou seja, o quanto efetivamente a impermeabilização custa e se é uma resposta efetiva para garantir a estanqueidade, evitando as possíveis ações judiciais que acabam ocorrendo por parte do comprador do imóvel contra a Construtora.
Podemos observar que uma impermeabilização rígida, não atende a norma NBR 9575 - Impermeabilização - Seleção e projeto, para áreas que admitem fissuras, não cumpre o exigido na NBR 13753 - Revestimentos cerâmicos, não resolve a infiltração de água na junção das paredes com a laje e que o custo é muito maior do que inicialmente se apresenta , quando o argumento de venda é somente o custo da resina.
Estamos avaliando um sistema impermeabilizante a base de emulsão acrílica, misturado com cimento Portland, na obra.
Ressaltamos que todo manuseio em obra envolve numerosas influências, que podem ocorrer em função das propriedades dos componentes secos da mistura , tais como : tipo e qualidade do cimento , granulometria da areia , efetividade dos aditivos , etc. Além disso interferem na qualidade do produto acabado , processo de aplicação e armazenagem dos mesmos.
É necessário reiterar que uma laje de um pavimento tipo, esta sujeita a fissuras e também que as interfaces das paredes , apresentam fissuras de retração da argamassa de assentamento ou desvão no caso de placas pré-fabricadas de argamassa ou gesso acartonado , por onde a água vai se infiltrar , lateralmente.
A norma NBR 13.753 de 31.01.1997 - Revestimento de piso interno ou externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante - Procedimentos, deixa claro em vários itens de que a responsabilidade de estanqueidade da área molhável, é da camada de impermeabilização e não do revestimento cerâmico.
Face ao exposto, podemos afirmar que uma impermeabilização para área molhável em laje de pavimento tipo, que admite fissuras tem que ser flexivel, para atender o disposto na NBR 9575 - 2003 - Impermeabilização - Seleção e projeto.
Entretanto vamos demonstrar que mesmo com toda informação, ainda existe quem utilize uma impermeabilização rígida, baseado no conceito equivocado de que é o mais barato, pois com uma só atividade, se elimina a regularização e a proteção mecânica. Será?
Quando da coleta de preço, só do produto látex acrílico, apresentando na forma de emulsão, iônico, isento de plastificantes, formulado a partir de um copolímero de éster de
ácido acrílico e estireno , vamos obter o valor de R$ 14,82 / Kg + 0% de IPI , com a recomendação de mistura de 900gr/m² , para cada 1 cm de espessura de uma argamassa de cimento e areia , traço 1:3 , que nos remete ao calculo abaixo, considerando uma espessura total de 3,0 cm :
Insumos
Consumo por m²
Custo unitário-R$
Custo por m²-R$
Látex acrílico-esp 3 cm
1,80
14,82
26,67
Cimento: areia-1:3-esp 3 cm
1,0
15,12
17,39
Total de Mat + MDO
44,06
A Viapol dispõe de impermeablização rígida, com K 11 + KZ, com 30 % do valor do exemplo, entretanto não recomendamos para áreas sujeitas a fissuras.
Podemos recomendar as impermeabilizações flexíveis, considerando regularização + impermeabilização + proteção mecânica, pois assim temos todos os custos de MAT e MDO envolvidos, identificados, com total garantia de estanqueidade e de acordo com os valores atuais de mercado, tais como
1 - Vitlastic 70 com tela de poliéster, que tem o mesmo custo.
2 - Viapol Premium Glass 3 mm, que custa 20 % a mais
3 - Viapol Premium Poliéster 3 mm, que custa 25 % a mais
Todas as impermeabilizações com produtos Viapol, prontos para uso, com ISO 9001 e aplicação com mão de obra qualificada, o que representa total garantia para a construtora e ao usuário final da edificação.
